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2018-08-28

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※窐講奪燴載旆跡﹜遠悵猁⑴載詢ㄛ弊模窐潼擁﹜刓陲吽窐潼擁﹜弊模膘第埏﹜跪鍰郖蚳模脹歙眻諉統迵掛砐醴腔窐講奪諷﹝香港文匯報訊(記者蘇洪鏘)太古股份(0019、0087)及太古地產(1972)昨日宣佈,旗下太古城中心第三座及第四座物業的100%權益,以150億元轉售予琱O隆投資有限公司。按總樓面約79萬方呎計算,呎價近萬元。買方已付億元作為按金,並須於11月12日或之前及2019年1月26日或之前分別支付億元及億元,餘額113億元將於完成交易時支付。陳長偉全資公司購入據悉,是次交易並無透過代理,買家直接與太古接洽。據交易文件顯示,買方琱O隆投資有限公司為英屬處女島註冊成立的公司,主要業務為投資控股,陳長偉(ChenChangWei)為公司100%最終實益擁有人。翻查資料,2015年曾有同名人士向太古地產以億元購入東半山豪盤傲璇頂層戶,面積5,444方呎,創當時分層單位造價新高。他亦曾以億元購入領展大圍美松苑商舖及停車場,去年底斥資約億元購入英國倫敦Greshamstreet25號商廈。陳長偉亦與現時萬達酒店(0169)前身琱O商業地產的主席同名,琱O商業地產2013年賣盤予萬達酒店,而據其2012年年報,陳長偉畢業於福建華僑大學土木工程系,公司主力發展內地房地產。樓面79萬方呎呎價近萬太古城中心三、四座商廈涉及總樓面約79萬方呎,按成交價計算,呎價近萬元。該廈目前樓面悉數租出,呎租約43元至50元,料買方可享回報率逾3厘。根據文件,兩廈去年12月31日經獨立估值師評估的估值為億元,而據於今年4月30日備考賬目,持有兩廈的控股公司淨資產值約億元。截至2017年度,物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入分別約為億元及億元。參照於今年4月30日備考賬目,太古地產預計錄得億元(按法定基準計算)或約億元(按基本基準計算)的出售收益(撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。預計太古公司將就其於太古地產的82%權益錄得約億元(按法定基準計算)或約億元(按基本基準計算)的應佔出售收益(撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。太地:收益作營運資金太古地產發言人表示,出售所得的收益將會用作一般營運資金,並有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展,包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈城名店倉擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。發言人稱,繼續以香港為家,並致力發展香港業務,長遠發展策略堅定不變。§(孮晤ㄩ鬄隴﹜澈堎)

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媼岆踡躲吽巹腔祭極﹝涴虳橾呇ㄛ飲岆※眅誠ч爛督昢芶§腔傖埜﹝撫濂腕翋濘蚗享頛け躁肢橁鵅偕劦礡敘藟埏伒佳盂驦√嬲ㄛむ桉齒俔傖湮Э倛袨ㄛ唲砩蟀傖珨盄僱籵謗偉﹝